Chorvátsko-moderný dom s bazénom na PAGU
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
LaHoreal.eu ponúka na preaj moderný radový dom s bazénom v Mandre na ostrove Pag, Chorvátsko Severná Dalmácia, Mandre / ostrov Pag Hľadáte nehnuteľnosť v Chorvátsku pri mori, ktorá ponúka moderný dizajn, vlastný bazén, súkromnú záhradu a nízke pr ...
Parametry
- Cena
- 8.02 mil. Kč (91530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ľubomír Labaj-LaHoreal.eu
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.96 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 271 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.84 mil. Kč (315 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.02 mil. Kč je o 271% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |