Prodej rodinného domu 120 m2, Libštát
Libštát · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Hledáte místo s absolutním klidem, rodinnou atmosférou a obrovským potenciálem pro vlastní realizaci? Toužíte po chalupě na pomezí Českého ráje a Podkrkonoší, nebo hledáte investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy? Exkluzivně vám nabízím ke koup ...
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (26658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub Koštíř
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 3.42 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.80 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |