Prodej, rodinný dům 5 + kk, Potštát-Kyžlířov, okr. Přerov
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jako další pecku jsem si pro vás připravil obrovský dům s úchvatnou zahradou – navíc na téměř dokonalé samotě v malé vesničce jménem Kyžlířov. A kde ji najdete? Jedná se o místní část skalního města Potštát, odkud vám cesta do Kyžlířova potrvá jen 5 ...
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (4225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2000 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Miško - Vaše realitka BDP s.r.o.
Odhad reálné ceny
38.83 mil. Kč
rozpětí 31.15 mil. – 48.30 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
39.56 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
90.45 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 64.80 mil. Kč (7200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 39.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 90.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 09:29
Rozlehlý dům s úchvatnou zahradou na samotě v Kyžlířově. Vyšší cena je vyvážena unikátní polohou v přírodě a prostorem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |