prodej domu 284 m² s pozemkem 1 096 m²
Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1, ul. Vitická, Otovice, Karlovy Vary Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu moderního rodinného domu s užitnou plochou 284 m² (zastavěná plocha 232 m²) na krásném slunném pozemku o rozloze 1 096 m² v klidné a žádané lokalitě Otovice, pouhých 8 km od centra lázeňského města Karlovy Vary. Dům disponuje velkorysou dispozicí 5+1 + garáž a je rozdělen do dvou podlaží: Přízemí (170 m², výška stropů 3,05–3,25 m): prostorný obývací pokoj s výškou stropu 3,25 m s přirozeným světlem moderní kuchyně s jídelním koutem velká pracovna (lze využít jako přízemní ložnici pro hosty) koupelna s WC technická místnost a praktické úložné prostory prostorná garáž pro dvě auta s přímým vstupem do domu První patro (114 m², výška stropů 2,85 m): hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou a vstupem na balkon další dvě prostorné ložnice druhá koupelna s WC Technické parametry a vybavení nejvyšší kvality: vytápění tepelným čerpadlem Alpha Innotec + podlahové topení v celém domě trojskla v eurooknech, masivní dřevěné parkety a interiérové dveře luxusní keramické obklady, mramorové parapety, dekorační sádrové lišty cihelné zdivo Porotherm, zateplení fasády 17 cm, střecha Taška všechny inženýrské sítě: obecní vodovod, kanalizace, plyn, elektřina Dům se prodává plně zařízený designovým nábytkem a špičkovými spotřebiči – stačí se nastěhovat. Pozemek je kompletně oplocený, příjezdová cesta i parkovací stání jsou vyloženy kvalitní dlažbou. Nemovitost je vybavena kamerovým systémem a alarmem. Z oken i balkonů je nádherný výhled do zeleně a na okolní přírodu – ideální místo pro klidný rodinný život s pocitem soukromí a přitom výbornou dostupností do města. Tento výjimečný dům v perfektním stavu kombinuje moderní architekturu, nejvyšší kvalitu provedení a promyšlené detaily. Velmi doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (91514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 1096 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Carlsbad Investment s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 232 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N00227
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
91 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
6.78 mil. – 11.27 mil. Kč
Nabídka je 195 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.48 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.63 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
13.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 196 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |