prodej domu 89 m² s pozemkem 811 m²
Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výstavba rodinného domu Bungalov EASY HOMES Nabízíme jedinečnou možnost výstavby rodinného domu Bungalov EASY HOMES na pozemku o výměře 811 m² v klidné a vyhledávané části Karlovy Vary – Všeborovice. Tento projekt představuje ideální kombinaci kvalitního českého výrobku s tradicí, moderního bydlení a atraktivní lokality, která zajišťuje klid a komfort pro celou rodinu. Lokalita s hodnotou Pozemek je situován na mírném jihozápadním svahu, což poskytuje optimální proslunění a příjemnou atmosféru po celý den. Z parcely se otevírá krásný výhled na lázeňské lesy a údolí řeky Ohře, což výrazně zvyšuje komfort a hodnotu bydlení. Lokalita je klidná, rezidenční a zároveň dobře dostupná do centra města i k veškeré občanské vybavenosti. V okolí je vybudována kompletní infrastruktura – asfaltové komunikace, veřejné osvětlení, napojení na vodovod, kanalizaci i elektřinu. Územní plán umožňuje zastavitelnost až 40 % pozemku, maximální podlažnost 2 NP + podkroví a minimální ozelenění 40 %, což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu i další venkovní využití. Pozemek lze zakoupit samostatně, nebo využít možnost výstavby domu Bungalov EASY HOMES na klíč s garantovanou cenou. Bungalov EASY HOMES – kvalita a tradice českého výrobce EASY HOMES je stabilní český výrobce rodinných domů s dlouholetou tradicí, který staví moderní, nízkoenergetické a vysoce kvalitní domy. Typový bungalov B 100 je navržen pro komfortní rodinné bydlení a poskytuje optimální prostor pro každodenní život i odpočinek. Cena domu včetně pozemku 811 m² a dokončení na klíč ve standardu EASY HOMES činí 6 879 900 Kč vč. DPH. Součástí nabídky je možnost individuální výstavby – dispozice, materiály a standard lze přizpůsobit přesně podle požadavků a rozpočtu klienta, takže každý dům je originální a dokonale odpovídá představám budoucího majitele. Proč zvolit Bungalov EASY HOMES: ✔ Český výrobce s tradicí a spolehlivostí ✔ Nízkoenergetická konstrukce s kvalitním standardem ✔ Flexibilní dispozice a možnost individuálního přizpůsobení ✔ Klidná lokalita s krásným výhledem a dostatkem slunce ✔ Kompletní infrastruktura a dostupnost do centra města ✔ Varianta koupě pouze pozemku možná ✔ Osobní konzultace a možnost prohlídky referenčních staveb Tento projekt je ideální pro rodiny, které hledají komfortní, moderní a bezpečné bydlení v atraktivní lokalitě Karlových Varů s garancí kvality českého výrobce. Doporučujeme osobní prohlídku – prostor, výhled a atmosféra pozemku je nutné zažít na vlastní oči. Rádi Vám zároveň představíme konkrétní možnosti výstavby a individuální úpravy domu dle vašich potřeb a rozpočtu.
Parametry
- Cena
- 6.88 mil. Kč (77302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 876 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1120
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.88 mil. Kč
77 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
3.65 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.30 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 789 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.88 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Dalovice, náměstí)
- Nádraží
- 1024 m (Dalovice)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |