Prodej Rodinný dům, 215㎡
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí mnohem více než jen klasické bydlení? Právě jste ji našli. Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi prostorný multifunkční rodinný dům v klidné části Prahy 9 – Kyje, v ulici Tálinská, který představuje jedinečnou příležitost pro vl ...
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (75510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marcela Šedivá - NEXT REALITY HARMONY
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 7.60 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 228 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.70 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 228% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |