Prodej slunného rodinného domu se dvěma garážemi – Kystra (o
Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej slunného rodinného domu se dvěma garážemi – Kystra (okres Louny)Hledáte prostorné bydlení na klidném místě zaručujícím soukromí, ale s výbornou dopravní dostupností? Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům ze 70. let v obci Kystra u Loun. Dům s ...
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (4298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1233 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ivan Hlásný
Odhad reálné ceny
24.45 mil. Kč
rozpětí 19.63 mil. – 30.40 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.61 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
24.97 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
55.76 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 39.95 mil. Kč (4439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 333 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 55.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 09:29
Patrový rodinný dům ze 70. let se dvěma garážemi v obci Kystra. Dům pravděpodobně vyžaduje rekonstrukci odpovídající svému stáří.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- dvě garáže
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |