RODINNÝ DŮM JIŽNÍ ČECHY,CIHLA,OV,4+1,POZEMEK 755M2,TOP CENA
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodávám suchý cihlový dům s dispozicí 4+1, který se nachází v klidné lokalitě. Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí komfortní bydlení o celkové obytné ploše 120 m. Dům je možné ihned užívat - pro nenáročné lidi. Původní stav - vhodné k celkové reko ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (5285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 755 m²
- Pozemek
- 755 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Vojta
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
17.34 mil. Kč
rozpětí 13.58 mil. – 22.41 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
17.84 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
15.63 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
34.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.84 mil. Kč (rozpětí 13.02 mil. Kč – 25.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 24.46 mil. Kč (2718 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.68 mil. Pozemek 755 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 34.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 14:29
Jde o cihlový dům 4+1 v původním stavu vhodný k celkové rekonstrukci. Podle popisu je sice obyvatelný, ale vyžaduje značné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- vhodné k celkové reko
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |