Nemovitosti

Lipov - Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci - 379m2

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Lipov. Dům je částečně podsklepený a je určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost upravit si nemovitost přesně podle svých představ. Nemovitost je napojen na všechny in ...

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (5778 Kč/m²)
Užitná plocha
379 m²
Pozemek
785 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Reality GAIA, Jiří Kolacia

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 10.69 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.63 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 7.00 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 17.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 12.28 mil. Kč (1364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 17.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno