prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 365 m²
Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chata se zahradou 365 m², Hroznětín-Velký Rybník, Karlovy Vary Nabízíme k prodeji rekreační objekt - chatu, nacházející se v atraktivní chatové lokalitě Velký Rybník, v obci Hroznětín, v okrese Karlovy Vary. Tento přízemní objekt o celkové zastavěné ploše 29 m² nabízí útulné a příjemné prostředí pro trávení volného času. Chata disponuje jedním pokojem s kuchyňským koutem a prosklenou terasou. V kuchyňce je umístěn elektrický bojler pro dřez a sprchový kout s napojením na vlastní studnu na pozemku. Stav objektu je velmi dobrý, což zaručuje bezproblémové užívání. Ideální umístění v klidné lokalitě je skvělou příležitostí pro milovníky přírody, kteří hledají únik od každodenního shonu. Do chaty je zavedena elektřina s napětím 230 V, což zajišťuje dostatečnou kapacitu pro základní elektrospotřebiče. Objekt je možno připojit na nově vybudovanou obecní kanalizaci vedoucí u příjezdu na pozemek. Příjezd na pozemek vede po obecní komunikaci. Celková plocha zahrady činí 365 m², což vytváří kompaktní a snadno udržovatelný pozemek. Tento malebný objekt je ideálním místem pro víkendové pobyty, rodinné oslavy nebo jako výchozí bod pro různé výlety do okolní přírody Krušných Hor, nebo do 10 km vzdálených Karlových Varů. S financováním nemovitosti Vám zdarma rádi pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (72414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 365 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 29 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1958
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2.10 mil. Kč | -8.7 % |
| 23.08.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
72 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
1.09 mil. – 1.46 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.14 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 446 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 975 052 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Hroznětín, Velký Rybník)
- Nádraží
- 841 m (Velký Rybník)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 2.10 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |