Rodinný dům 4+1 s garáží, dílnou a zahradní chatou ve Vlčetí

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.29 mil. Kč (5667 Kč/m²)

Užitná plocha

757 m²

Pozemek

757 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

01.09.2026 (2 dny)

Prodávající

Adam Chlubný Reality Vysočina

Odhad reálné ceny

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.53 mil. Kč (2725 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.72 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.67 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 34.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 21:29

Prodej rodinného domu 4+1 s garáží a dílnou v klidné obci Vlčetín. Nemovitost nabízí zázemí pro trvalé bydlení i rekreaci na Vysočině.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

garáž, dílna, zahradní chata, zahrada

Dostupnost

Praha hl. n.

160 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu