Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 152㎡

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Komárov patří mezi atraktivní vyhledávané lokality, a to nejen díky své lokaci (10 min nájezd na dálnici D5 a dalších cca 20 min na Zličín, či okraj Plzně), ale také díky okolní krásné přírodě a pestré nabídce výletů do přírody, anebo za bohatou hist ...

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (68129 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Petra Lebl Bínová - NEXT REALITY PETRAMAX

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 4.11 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 140 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.32 mil. Kč (369 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno