Nemovitosti

NOVOSTAVBA 5+kk OSTROV

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

NOVOSTAVBA 5+kk V POKROČILÉ FÁZI DOKONČENÍ – DOKONČETE SI SVÉ BYDLENÍ PODLE VLASTNÍCH PŘEDSTAV Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 135 m² na pozemku o výměře 503 m² v žádané a klidné lokalitě města ...

Parametry

Cena
8.60 mil. Kč (63704 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
503 m²
Dispozice
5+kk
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Martin

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.88 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek 503 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno