prodej domu 180 m² s pozemkem 576 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej samostatného, zařízeného RD 4+2 (180m²) s balkónem, terasou, zahradou (419m²) a garáží (18m²) Nabízíme třípodlažní rodinný dům 2x 2+1 z roku 2001 s balkónem, terasou, zahradou a garáží v Mariánských lázních. Dům je zařízený nábytkem a nabízí v přízemí vstupní halu a chodbu, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na terasu a zahradu, kuchyň (linka s vestavěnými spotřebiči – lednice s mraznicí, sklokeramická deska, elektrická trouba, myčka a samostatně mikrovlnná trouba a kávovar), velká ložnici a koupelnu (vana, sprchový kout, toaleta). V 1. patře jsou 2 pokoje s přístupem na balkon, koupelna (vana, sprchový kout a toaleta) a kuchyň (linka, dřez a vana). V suterénu je technická místnost (kotel, výlevka), sklep a posilovna. Dostatek úložného prostoru zajišťují praktické vestavěné skříně, případně můžete využít půdní prostory. V pokojích jsou plovoucí podlahy nebo koberce, v ostatních prostorách dlažba. Vytápěno plynovým kotlem, podlahovým topením a krbovými kamny na dřevo. Dům je vybaven klimatizací, kamerovým systémem, kabel a SAT TV a nerozbitnými, protihlukovými okny. Na zahradě je vzrostlá zeleň (vzrostlé ovocné stromy a ovocné keře), záhon a dřevník na dřevo, který je částečně uzavřený na nářadí. Parkování v samostatné garáži, případně je možné stání na pozemku před garáží pro 2 auta. Ideálně výměna za byt v Praze. Klidné bydlení v residenční čtvrti, vedle lesoparku Hamrníky, kousek od koupaliště Lido. Nedaleko se nachází ZŠ, dvě restaurace, 2x dětské hřiště a veškerá občanská vybavenost je ve městě. Asi 2 min chůze se nachází autobusová zastávka, 1 km od vlakové stanice a autobusového nádraží. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek, správy činžovních domů či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Happy House Rentals, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 03.04.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 419 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-925146
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 7.32 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.92 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |