prodej domu 203 m² s pozemkem 428 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží Nabízíme k prodeji rodinný dům, umístěnou v obci Jáchymov, na adrese tř. Čs. armády. Tento patrový dům o dvou nadzemních podlažích nabízí prostorné a komfortní zázemí pro rodinnou rekreaci či trvalé bydlení. S celkovou zastavěnou plochou 155 m² a užitnou plochou 203 m² se zde nachází více než pět pokojů, což zajišťuje dostatek místa pro rodinu i přátele. Rodinný dům je připraven na okamžité užívání bez nutnosti výrazných investic do rekonstrukce. Objekt je situován na pozemku o celkové ploše 428 m², což poskytuje prostor pro různé aktivity. Poloha v řadovém domě zaručuje klidné bydlení s dobrou dostupností potřebné občanské vybavenosti a přírody, která obklopuje tuto malebnou lokalitu. Jáchymov je známý svou historií a krásnou přírodou, která láká k turistice a dalším outdoorovým aktivitám. V blízkosti se nacházejí turistické stezky a skvělé možnosti pro zimní sporty, což činí tuto nemovitost ideální volbou pro milovníky přírody a sportu. Tato chalupa představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku nebo aktivní životní styl.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (14532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0756
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
14 532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
3.64 mil. – 6.40 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 020 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.95 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24
Nabízí se rodinný dům v Jáchymově vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Objekt je připraven k okamžitému užívání v atraktivní lokalitě poblíž přírody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 6223 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |