prodej domu 203 m² s pozemkem 428 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží Nabízíme k prodeji rodinný dům, umístěnou v obci Jáchymov, na adrese tř. Čs. armády. Tento patrový dům o dvou nadzemních podlažích nabízí prostorné a komfortní zázemí pro rodinnou rekreaci či trvalé bydlení. S celkovou zastavěnou plochou 155 m² a užitnou plochou 203 m² se zde nachází více než pět pokojů, což zajišťuje dostatek místa pro rodinu i přátele. Rodinný dům je připraven na okamžité užívání bez nutnosti výrazných investic do rekonstrukce. Objekt je situován na pozemku o celkové ploše 428 m², což poskytuje prostor pro různé aktivity. Poloha v řadovém domě zaručuje klidné bydlení s dobrou dostupností potřebné občanské vybavenosti a přírody, která obklopuje tuto malebnou lokalitu. Jáchymov je známý svou historií a krásnou přírodou, která láká k turistice a dalším outdoorovým aktivitám. V blízkosti se nacházejí turistické stezky a skvělé možnosti pro zimní sporty, což činí tuto nemovitost ideální volbou pro milovníky přírody a sportu. Tato chalupa představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku nebo aktivní životní styl.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (14532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0756
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 408 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.95 mil. Pozemek 428 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 6223 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |