POUZE U NÁS 4-pokojový rodinný dům, 140m2, Morav. Lískové
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
🌿 Dům, který si nezamilujete jen očima… ale také pocitem 🏡❤️ Jsou místa, kde všechno dává smysl. Kde ráno začíná tichem, zpěvem ptáků a vůní ovoce z vlastní zahrady 🍎🍒 A přesně takový je tento nový 4-pokojový zařízený rodinný dům v Moravském Lísk ...
Parametry
- Cena
- 7.16 mil. Kč (51150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2700 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vianema s.r.o.
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.46 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 112 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.21 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.16 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |