POUZE U NÁS Zrekonstruovaný rodinný dům v Dolním Srní
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
🏡✨ Dva domy. Jedna příležitost. Nekonečné možnosti - Dolní Srnie čeká právě na vás! ✨🏡 Hledáte místo, které vám dá víc než jen střechu nad hlavou? Místo, kde můžete bydlet, tvořit, investovat… a cítit se opravdu doma? ❤️ 👉 V Dolním Srní na vás ...
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (9553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vianema s.r.o.
Odhad reálné ceny
10.80 mil. Kč
rozpětí 8.36 mil. – 14.01 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.73 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
21.26 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 20.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.14 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 21.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |