Prodej rodinného domu, 129 m², Krásno, ul. Hlavní

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Nemovitost je sice z větší části v havarijním stavu

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rodinný dům ve žádané obci Krásno. Stavba, jak je zřejmé z prezentace je ve stavu s nutnou kompletní rekonstrukcí. Nemovitost je sice z větší části v havarijním stavu, ale oproti tomu její cena je nižší než cena samotného pozemku s hrubo ...

Parametry

Cena: 690 000 Kč (5349 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

rozpětí 2.29 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.45 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 18:28

Jedná se o rodinný dům v obci Krásno, který je v havarijním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nízká kupní cena odpovídá hodnotě pozemku a nutnosti rozsáhlých stavebních prací.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: nutná kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno