Prodej RD v pražském Suchdole
Praha 6 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost v prestižní a klidné lokalitě pražského Suchdolu, která se ukazuje jako skvělá investiční příležitost s velkým potenciálem. Tento patrový cihlový dům o celkové užitné ploše 158 m² + sklep + terasa vás zaujme nejen svou v ...
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (98101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Dobřenský - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.80 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 325 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.28 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 325% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |