Nemovitosti

Prodej domu 4+1, v obci Střednice s pozemkem 617 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s investičním potenciálem – Střednice, Mělník V rámci insolvenčního řízení nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Střednice, okres Mělník, přibližně 30 minut jízdy od Prahy. Dům je aktuálně řešen jako 4+1, má podlahovou ...

Parametry

Cena
5.55 mil. Kč (8995 Kč/m²)
Užitná plocha
617 m²
Pozemek
617 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jakub Spurný

Odhad reálné ceny

15.08 mil. Kč
rozpětí 11.77 mil. – 19.60 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.34 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 12.77 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 27.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.34 mil. Kč (rozpětí 12.65 mil. Kč – 24.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.99 mil. Kč (2221 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.99 mil. Pozemek 617 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.77 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 27.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno