kompletne zrekonštruovaný RD pri term kúp DOLNÁ STREHOVÁ
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
KOMPLETNE ZARIADENÝ, NEDÁVNO ZREKONŠTRUOVANÝ DOM V BLÍZKOSTI TERMÁLNEHO KÚPALISKA Dom na predaj v tichej a pokojnej oblasti PRI DOLNEJ STREHOVEJ. S krásnym prírodným prostredím a výhľadom na TERMÁLNОE KÚPALISKО. Dom svetlý, orientovaný na východ. ...
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (37236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 1563 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Robert
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 8.16 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 663 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |