Prodej rodinného domu 3+kk, 90 m², pozemek 331 m², Chraberce
Chraberce · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk po rozsáhlé rekonstrukci s garáží a možností vybudování podkroví – Chraberce Hledáte klidné bydlení v dosahu města, kde si můžete dokončit interiér podle vlastních představ? Pak vás jistě zaujme tento rodinný dům v obci Chraberce, kt ...
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (42111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 331 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- G-Plus Zakázky, G-Plus realitní kancelář, s.r.o.
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.52 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.13 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 331 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |