prodej domu 114 m² s pozemkem 976 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

116 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní nízkoenergetický rodinný dům s fotovoltaikou, terasou a výbornou dostupn Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetický rodinný dům v prémiové lokalitě na okraji města Cheb. Nemovitost spojuje komfortní bydlení, moderní technologie, bezpečnost a výjimečnou dopravní dostupnost. Dálnice D6 (směr SRN a Karlovy Vary) je vzdálena pouhou jednu minutu jízdy. Lokalita nabízí výbornou logistiku, rychlé napojení na Německo i krajské město Karlovy Vary a zároveň klidné rezidenční prostředí. Dispozice domu Dominantou domu je velkorysý a světlý obývací pokoj o velikosti 41,35 m² propojený s moderní kuchyní (7,91 m²) a přímým vstupem na terasu. Prostor je díky velkým oknům příjemně prosvětlený a působí velmi vzdušně. Dům dále nabízí: Pokoj 1 – 12,92 m² Pokoj 2 – 12,92 m² Ložnice – 9,89 m² Šatna – 8,32 m² Koupelna – 7,8 m² Samostatné WC – 1,62 m² Vstupní hala – 8,09 m² Technická místnost – 3,66 m² Dispozice je praktická a poskytuje dostatek soukromí i úložných prostor. Moderní technologie a vybavení Fotovoltaická elektrárna Možnost dobíjení elektromobilu Nízkoenergetická stavba s nízkými provozními náklady Moderní podlahy Krbová kamna v obývacím pokoji Kuchyň vybavena vestavnými spotřebiči Automatická posuvná vrata Kamerový systém Dům je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Zahrada a terasa Pozemek o výměře 976 m² je plně oplocený a poskytuje vysokou míru soukromí. Na obývací část přímo navazuje prostorná terasa vhodná pro každodenní posezení i společenské akce. Zahrada je pečlivě udržovaná, se vzrostlou zelení a kombinací okrasné i užitkové části. Součástí zahrady je: ohniště zahradní domek skleník pro pěstování dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity Parkování a přístup Parkování je zajištěno přímo na pozemku. Vjezd je řešen automatickými posuvnými vraty, což zvyšuje komfort i bezpečnost. Lokalita Klidná rezidenční lokalita s výjimečnou dopravní dostupností a přátelskými sousedskými vztahy: 1 minuta na dálnici D6 směr Německo (blízká hranice) směr Karlovy Vary kompletní občanská vybavenost v dosahu Shrnutí Moderní nízkoenergetický rodinný dům s fotovoltaikou, zabezpečením, krásnou zahradou a vynikajícím dopravním napojením představuje ideální rodinné bydlení bez kompromisů. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (92018 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 976 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Williams & Cruise trading s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 31.08.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Kolaudace: 2018 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 841 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 116 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Zastavěná plocha: 135 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00833

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	10.49 mil. Kč	-0.9 %
23.08.2026	10.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

92 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

3.80 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.33 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 76 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 10.59 mil. → 10.49 mil.
23.08.2026	přidáno