Prodej Rodinný dům, 97㎡
Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12.33 mil. Kč (13579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 908 m²
- Pozemek
- 908 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Roček - NEXT REALITY STARS
Odhad reálné ceny
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.53 mil. Kč (rozpětí 28.11 mil. Kč – 54.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 29.42 mil. Kč (3269 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 8 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 41.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.33 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |