POUZE U NÁS Výjimečný dům pod lesem, 250 m2, Moravany n. V.
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
✨ EXKLUZIVNÍ DŮM POD LESEM OPROTI KOUPELEM PIEŠŤANY ✨ 📍 Moravany nad Váhem | výjimečná lokalita | absolutní soukromí Jsou nemovitosti, které se prodávají… A pak jsou místa, která si vás získají emocí už při prvním pohledu. ❤️ Právě takový dům ...
Parametry
- Cena
- 10.91 mil. Kč (43628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1800 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vianema s.r.o.
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 7.07 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 102 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.73 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.91 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |