Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 261 m² s pozemkem 1 611 m²

Otročín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Usedlost po rozsáhlé rekonstrukci s pozemkem 1 611 m², Tisová u Otročína Usedlost po rozsáhlé rekonstrukci s pozemkem 1 611 m², Tisová u Otročína Nabízíme k prodeji bývalé hospodářské stavení v obci Tisová u Otročína, zasazené do krásné krajiny Slavkovského lesa. Nemovitost nabízí užitnou plochu 261,08 m² a stojí na pozemku o výměře 1 611 m². Obytná část prošla v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí. Byla provedena nová střecha, osazena nová okna, vybudovány nové rozvody elektřiny, vody a vytápění, instalováno podlahové topení a připravena technologie pro tepelné čerpadlo, které je součástí prodeje. Rekonstrukce však nebyla dokončena do finálního stavu, což novému majiteli umožňuje dokončit interiér podle vlastních představ. Chybí zejména finální podlahové krytiny, koupelny, kuchyně, interiérové dveře a další dokončovací práce. Součástí areálu je také původní stodola, která je vzhledem ke svému technickému stavu určena spíše k demolici nebo kompletní přestavbě. Velkou předností nemovitosti je její poloha. Dům je obklopen zelení, loukami a lesy a nabízí vysokou míru soukromí i nádherné výhledy do okolní krajiny. Hlavní výhody užitná plocha 261,08 m² pozemek 1 611 m² rozsáhlá rekonstrukce obytné části nová střecha a okna nové rozvody elektřiny, vody a topení podlahové vytápění tepelné čerpadlo v ceně sklepní prostory s původními klenbami klidná lokalita uprostřed přírody možnost dokončení dle vlastních představ

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (9192 Kč/m²)
Užitná plocha
261 m²
Pozemek
1611 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Williams & Cruise trading s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Zastavěná plocha: 231 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N00851

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 8.59 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.26 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 11.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 8.79 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 711 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.46 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 11.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
184 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno