Prodej RD Ledce okr. Plzeň-sever
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost koupě prostorného rodinného domu 6+kk v malebné obci Ledce, která se nachází pouze 7 km od Plzně. Tento patrový dům s výměrou 230 m² a pozemkem o velikosti 1174 m² je ideální volbou pro rodiny s dětmi, nebo jako in ...
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (43435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1174 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- František Bouda - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 8.55 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.62 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 274 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |