Nemovitosti

Rodinný dům v Zavadilce

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zavadilka nabízí příjemný kompromis mezi klidným rodinným bydlením a pohodlím města. Nemusíte se vzdávat zahrady ani vlastního prostoru jen proto, že chcete zůstat v Českých Budějovicích. Tady máte obojí – domov, kde můžete žít vlastním tempem, a zár ...

Parametry

Cena
11.40 mil. Kč (82609 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Bc.Ilona Bartošková - FZ REALITY s.r.o.

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 221 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.55 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.55 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 221% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno