Luxusní novostavba 151,83 m² s bazénem a výhledem na moř
Zahraničí · Bazoš reality ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné prázdninové bydlení u moře, které dokonale vyřeší vaše touhy po klidném a stylovém útočišti? Nabízíme k prodeji exkluzivní novostavbu moderního dvojdomku z roku 2025 v oblíbené destinaci Malinska na ostrově Krk. Tato velkoryse ře ...
Parametry
- Cena
- 16.80 mil. Kč (110672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 372 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.28 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (546 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 372% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |