Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 1 177 m²

Chyše · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 v obci Chyše, 35 km od Karlových Varů Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 v malebné obci Chyše, pouhých 35 km od Karlových Varů a jen 4 km od nájezdu na dálnici D6 – skvělá dostupnost i pro dojíždění. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 177 m². Zastavěná plocha domu činí 179 m², k domu náleží také přístavek o velikosti 53 m². Dům je v původním stavu a určen k rekonstrukci. V přízemí se nachází vstupní předsíň, kuchyně, obývací pokoj, koupelna a komora. V podkroví je prostorná půda s možností dalšího využití. Objekt je částečně podsklepen – ve sklepě je umístěn vodoměr. Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 v malebném městečku Chyše, vzdáleném pouhých 35 km od Karlových Varů a jen 4 km od nájezdu na dálnici D6 – ideální dostupnost i pro každodenní dojíždění. Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 1 177 m². Zastavěná plocha domu činí 179 m², součástí je také přístavek o velikosti 53 m², který nabízí další využití (dílna, sklad, rozšíření obytné části apod. ). Dům je v původním stavu a určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizovat vlastní představy o bydlení či rekreaci. Dispozice: • přízemí: vstupní předsíň, kuchyně, obývací pokoj, koupelna a komora • podkroví: prostorná půda s potenciálem vybudování obytných místností • částečné podsklepení – ve sklepě umístěn vodoměr Napojení na inženýrské sítě: veřejný vodovod, kanalizace, elektřina (elektroměr aktuálně odpojen). Střecha je kryta pálenými taškami, krov i krytina jsou v zachovalém stavu. Betonové schodiště spojuje sklep s přízemím, do podkroví vedou schody dřevěné. Pozemek za domem je zatravněný a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, pěstování, relaxační zónu či rodinné posezení. Chyše jsou vyhledávanou lokalitou s historickým zámkem, zámeckou restaurací a pivovarem. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití v klidném prostředí s dobrou dostupností. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (11844 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
1177 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 179 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0473

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.55 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 147 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 277 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2993 m (Nová Teplice, rozcestí)
Nádraží
905 m (Chyše)
Praha hl. n.
137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno