Prodej velkého dvougeneračního rodinného domu, Chuderov, zah
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (8052 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1925 m²
- Pozemek
- 1925 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 62.37 mil. Kč (6930 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1025 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 38.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 87.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |