Prodej Rodinný dům, 175㎡
Praha 4 · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v ulici Olšovická, Praha 4 – Písnice. Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, garáž, terasu a praktické zázemí v podobě dalších užitných místnos ...
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (36192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 688 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Vlasák - NEXT REALITY EMPIRE
Odhad reálné ceny
14.97 mil. Kč
rozpětí 11.77 mil. – 19.08 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
14.24 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
31.12 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.29 mil. Kč (2477 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.37 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 31.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |