POUZE U NÁS Rodinná vila s bazénem, 6 pokojů, Zamarovce
Slovensko · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
✨ VIANEMA PŘEDSTAVUJE VÝJIMEČNÉ RODINNÉ SÍDLO S BAZÉNEM A POZEMKEM 1 298 m² | ZAMAROVCE PŘI TRENČÍNĚ ✨ Hledáte bydlení, které spojí maximální soukromí, velkorysý prostor a komfort pro celou rodinu? Tato reprezentativní rodinná vila v prestižní a kl ...
Parametry
- Cena
- 15.72 mil. Kč (12112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1298 m²
- Pozemek
- 1298 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vianema s.r.o.
Odhad reálné ceny
22.32 mil. Kč
rozpětí 17.84 mil. – 28.01 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.23 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
26.20 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
58.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 42.06 mil. Kč (4673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 398 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 58.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.72 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |