Velkorysá rodinná vila 7+1, 479 m², pozemek 1 503 m² – Zlín,
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (72860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 479 m²
- Pozemek
- 1503 m²
- Dispozice
- 7+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Filip Zvonek (AGENTURA ZVONEK - Pod Babou, Zlín)
Odhad reálné ceny
Nabídka je 144 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.98 mil. Kč (rozpětí 13.85 mil. Kč – 26.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.52 mil. Kč (1724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 603 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 21.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |