prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 277 m²
Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na vlastním pozemku , pozemek 277 m², zast. plocha 43 m², 1. řada u vody, Děpoltovický rybník Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu na betonovo-kamenném základu o zastavěné ploše 43 m², situovanou na vlastním pozemku o výměře 277 m² v oblíbené a klidné chatařské oblasti u Děpoltovického rybníka. Chata se nachází v první řadě přímo u vody, disponuje terasou a vlastním molem. Stavba je vedena jako objekt pro rodinnou rekreaci (č. ev. ). Jedná se o kombinaci zděné a dřevěné konstrukce. Nemovitost je v původním stavu, určena k rekonstrukci. Technické informace: • napojení na elektřinu (původní rozvody) • suchý záchod • bez přívodu vody • střecha plechová ve funkčním stavu • dřevěná špaletová okna (původní) • dřevěné podlahy • veranda s terasou (dřevěná) • vytápění kamny na tuhá paliva Dispozice: • venkovní posezení s krbem před vstupem do chaty • předsíň • kuchyně s místem pro jídelní stůl • obytná místnost s dvoulůžkem • terasa s molem Příjezdová cesta je zpevněná, posledních cca 30 m k chatě je po nezpevněné komunikaci. Lokalita nabízí naprostý klid a přímý kontakt s přírodou na břehu Děpoltovického rybníka. Velkou výhodou je vlastní pozemek a umístění v krajní části oblasti, což zajišťuje větší soukromí. Jedinečná příležitost ke koupi rekreační nemovitosti u vody s dobrou dostupností do Karlových Varů i okolí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (38372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 277 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 43 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0524
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.65 mil. Kč | -7.8 % |
| 23.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
38 372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
1.36 mil. – 2.33 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
1.88 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 804 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 809 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
- Nádraží
- 3386 m (Nová Role)
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.65 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |