Ostrá - Šnepov - stavební pozemek 549 m² se stodolou a původ
Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (7195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 549 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Vít Sklenář (MV reality s.r.o. - kancelář Lys
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.62 mil. Kč (rozpětí 12.86 mil. Kč – 24.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.67 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 24.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |