Prodej rodinného domu, 200 m², Plasy, ul. Manětínská
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný dvougenerační rodinný dům v klidné části Plas (k.ú. Plasy). Samostatně stojící objekt smíšené konstrukce, podsklepený (1 PP) s 1 NP, užitná plocha 200 m², 11 místností, pozemek 616 m². Patro je připravené k okamžitému bydlení ...
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (34750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 616 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 6.91 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.41 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 616 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |