prodej chaty/chalupy 160 m² s pozemkem 385 m²
Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, Abertamy Milujete hory? Chalupa v Krušných Horách, poblíž lyžařského vleku je nyní k dispozici ve městě Abertamy. Nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu i s kamarády. V přízemí je velká společenská místnost s krbem, kuchyň, koupelna se sprchou a WC, 2 ložnice, sauna se sprchou a další místnost, momentálně jako lyžárna a dílna. V patře najdete další 3 ložnice, druhou koupelnu - 2 sprchy a 2 WC a vstup na půdu, kde je prostor pro vytvoření ateliéru. Za chatou je velký přístřešek na dřevo, vedle chaty pak zahrada s možností posezení u ohně, nebo jako prostor pro hry dětí. Před chatou je prostor pro parkování. Sousední pozemky jsou města. Chata je vytápěna ústředním topením s dvojím zdrojem tepla: elektrokotel zapnete i na dálku, pro pohodlné vyhřátí chaty, nebo můžete zatopit v krbu, který je vybaven výměníkem a celou chatu můžete vytápět stylově dřevem. V zimě sem budete vyrážet za sněhem, na lyžování, v létě se nabízí výlety do přírody nebo též do nedalekých měst - Jáchymov, Karlovy Vary. Nejvíce aktivit naleznete přímo ve Skiareálu Plešivec, kde je i lanový park, bobová dráha, a další adreanalinová zábava. Neváhejte a domluvte si prohlídku této horské chaty.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (43125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Zámiš reality - Bronislav Zámiš
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 225 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-99
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 6.86 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
5.76 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 994 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3434 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |