Dům 6 a více o ploše 230 m2 - Praha, Březiněves
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+1 se dvěma garážemi, sklepem a udržovanou zahradou orientovanou na západ. Dům s celkovou užitnou plochou přibližně 230 m2 (včetně garáží) a zastavěnou plochou 185 m2 se nachází na po ...
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (65174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 654 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Pavla Sokolová
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 6.75 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 192 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.76 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |