Prodej rodinného domu, 81 m², Tvořihráz
Tvořihráz · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 81 m², který se nachází v žádané obci Tvořihráz nedaleko Znojma. Dům má praktickou dispozici 3+1, koupelnu, toaletu, terasu s venkovním posezením – ideální prostor pro odpočinek po náročném dni. Celková v ...
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (80247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 645 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 3.23 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 170 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.71 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.50 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |