Rodinný dům 3+1, Ryžoviště
Ryžoviště · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím na prodej rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Ryžoviště. V 1.np. se nachází obývací pokoj, kuchyně, 2 pokoje, koupelna, chodba, veranda, komora. Dům je vytápěn ústředním topením na tuhá paliva, voda je z obecního vodovodu, plynovod. Dům je sam ...
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (4413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 383 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Romana Šafářová
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 10.59 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.93 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
17.32 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.41 mil. Kč (1379 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.45 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 17.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 09:29
Rodinný dům 3+1 v obci Ryžoviště vytápěný tuhými palivy. Vzhledem k ceně a popisu lze očekávat nutnost investic do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- z obecního vodovodu
- topeni
- ústředním topením na tuhá paliva
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |