Prodej rodinného domu 8+2, 209m2, Spojenců, Horní Počernice,
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Cena včetně provize a právního systému, prodej prostorného rodinného domu se dvěma byty (4+1 a 4+kk) v srdci Horních Počernic v ulici Spojenců Hledáte bydlení, které kombinuje klid předměstí s perfektní dostupností Prahy? Nabízíme vám exkluzivní pří ...
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (81340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 114 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Gažo
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 248 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.84 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 248% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |