Prodej zemědělské usedlosti, 1230 m², Úštěk

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v Robči, která je umístěna na okraji obce, ideální pro milovníky klidného venkovského života. Nemovitost se nachází na samostatném pozemku o rozloze 4179 m² a je ideální pro chov zvířat (stáj s klenutými stropy ...

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (4228 Kč/m²)
Užitná plocha: 1230 m²
Pozemek: 4179 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

21.81 mil. Kč

rozpětí 17.47 mil. – 27.29 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.68 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 25.93 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 55.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 39.85 mil. Kč (4428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 55.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 22:30

Zemědělská usedlost v Robči na Úštěcku s velkým pozemkem a stájemi, ideální pro chov zvířat. Z textu nevyplývají žádná specifická rizika kromě nutnosti prověřit skutečný technický stav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: chov zvířat (stáj s klenutými stropy)

Dostupnost

Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno