Nemovitosti

Rodinný dům 4+1, pozemek 142 m2, historické centrum, investi

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jsou nemovitosti, které si koupíte proto, jak vypadají dnes. A pak jsou takové, které kupujete kvůli tomu, čím se mohou stát. Přesně jako dům s příběhem v srdci Rožmitálu pod Třemšínem. Vaše nová příležitost. Právě takovou vám nabízíme v historickém ...

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (13944 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
142 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Mgr. Ivana Cikánková - GEPARD REALITY

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.90 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.95 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek 142 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno