Prodej domu 4+kk, pozemek 795m², Opava-Vávrovice

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.49 mil. Kč (8164 Kč/m²)

Užitná plocha

795 m²

Pozemek

795 m²

Dispozice

4+kk

Na trhu od

01.09.2026 (3 dny)

Prodávající

Reality Tylšar

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.76 mil. Kč (2862 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.45 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.46 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 35.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

135 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu