Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 1462 m², Němčice
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která Vám nabídne nejen velký rodinný dům, ale také samostatný stavební pozemek připravený k výstavbě dalšího domu? Pak právě tato nabídka Vás zaujme. Součástí prodeje je totiž také stavební pozemek o výměře 833 m², který se nach ...
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (24541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 1462 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jan Prudil - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 9.39 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.62 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 562 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |