Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 155㎡

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 155 m², který je kompletně podsklepený a stojí na pozemku o výměře 747 m². Nemovitost se nachází v Třebotovicích, místní části Českých Budějovic, a zaujme především svou klidno ...

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (45097 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
747 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jan Kubeš - NEXT REALITY JAN KUBEŠ & PARTNEŘI

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 8.50 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.00 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno