Nová Ves Prodej rodinného domu 4+KK 170 m², pozemek 306 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní patrový rodinný dům 4+kk s průjezdem, terasou a zahradou v obci Nová Ves u Oslavan, s výbornou dostupností do Brna (cca 30 km). Jedná se o novostavbu cihlového domu o užitné ploše 171,8 m na pozemku o velikosti 306 m. Dů ...
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (58725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Šilhavý
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.67 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 128 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.90 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |