Prodej rodinné domy, 161 m², Údolní, Klobouky u Brna
Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů, Vám zprostředkuji koupi cihlového rodinného domu s vinným sklípkem k rekonstrukci dle vaši představ. Nemovitost je v současné době neobyvatelná a je určena ke kompletní rekonstrukci. Bez provedení rekonstrukce není ...
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (18627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Igor Kahánek, JihoMoravská Realitní kancelář s.r.o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.95 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.47 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |