Prodej rodinného domu, 169 m², Nové Dvory, ul. Nová
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (35473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |